Как оформить землю под гараж

Вопрос оформления земельного участка, расположенного под гаражным боксом, сегодня является достаточно актуальным и распространенным. Многие автовладельцы имеют в пользовании гараж, состоят в кооперативе, но правоустанавливающие документы на земельный участок у них отсутствуют. Перед тем как оформить землю под гараж, необходимо ознакомиться с наиболее распространенными вопросами, которые в настоящее время придется решать любому собственнику гаража.
В настоящее время многие владельцы гаражных боксов не имеют никаких официальных документов на свою собственность, кроме свидетельства о членстве в кооперативе. В соответствии с действующим законодательством, этого документа достаточно для того, чтобы стать собственником гаража, но без государственной регистрации с получением свидетельства о регистрации владелец строения может только пользоваться им, но не распоряжаться им как недвижимостью. Владелец не сможет ни обменять, ни продать гараж, ни передать его по наследству. Следует также отметить, что при отчуждении гаражного бокса (при смене собственника) право на членство в кооперативе перейдет вместе с объектом недвижимости к новому собственнику.
В соответствии с действующим законодательством, если боксы построены на общем фундаменте, имеют общие стены и проезд, то участок под строениями является неделимым. В таком случае действующим законодательством предусмотрено совместное оформление необходимых документов. Если участок расположен в черте города, то для оформления его в собственность необходимо обратиться в управление земельных ресурсов. Если участок расположен в сельской местности, то подавать заявление нужно в местную администрацию.
Первый этап
Приватизация участка
В первую очередь оформляется право собственности на само гаражное строение. Дело в том, что в соответствии с земельным кодексом исключительное право на приобретение аренды или приватизацию участка имеют граждане — собственники здания.
Единственным доказательством права собственности на гараж является наличие государственной регистрации, которая проводится уполномоченным органом в предусмотренном порядке. Право собственности можно подтвердить договором дарения, купли-продажи и т.п. Договор обязательно нотариально заверяется и регистрируется в установленном порядке в регистрационной службе. Если гараж был приобретен до 1999 года, то он должен быть зарегистрирован еще и в БТИ.
Для оформления гаража любому члену гаражного кооператива нужно заказать техпаспорт. Эту процедуру рекомендуется пройти всем члена кооператива, решение об этом может быть принято на общем собрании собственников.
Второй этап
Проведение кадастровых работ
После получения права собственности на объект недвижимости проводится второй этап приватизации – межевание участка. Для проведения кадастровых работ нужно обратиться в лицензированную землеустроительную организацию.
Если несколько объектов находятся на одном неделимом участке и принадлежат нескольким лицам, то такой участок может стать общей долевой собственностью или браться в аренду несколькими лицами на стороне арендатора. Чтобы приобрести права на такой участок потребуется совместное обращение и заявления всех собственников недвижимого имущества.
Реальную возможность раздела участка может определить кадастровый инженер в процессе выполнения кадастровых работ. После того как земельный участок будет обозначен, его нужно поставить на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера.
Подача документов
Подача документов
Подготовка правоустанавливающих документов включает в себя подачу заявления на управление земельными ресурсами, к которому прилагается копия паспорта, а также:
правоустанавливающий документ на здание;
выписка из кадастра и копия плана;
копия документа, который подтверждает первоочередное право на земельный участок.
Если документы подает индивидуальный предприниматель, то необходимо предоставить еще и копию свидетельства о регистрации лица или выписку из государственного реестра.
Оформление по «дачной амнистии»
Подписывание документов
Если в собственность оформляется индивидуальный гараж в виде отдельного капитального сооружения с отдельным фундаментом и въездом, и земельный участок у владельца здания находится в собственности, наследуемом пожизненно владении, в бессрочном пользовании, то официальную регистрацию права на такое строение можно выполнить в упрощенном порядке, используя Закон о «Дачной амнистии». Для такого способа оформления гаража в собственность не потребуется предоставлять разрешение на строительство, что касается, в том числе, и строительства гаража.
Основанием для такого вида регистрации гаража будут являться следующие документы: правоустанавливающий документ на участок и заполненная форма декларации об объекте, которая заполняется лично владельцем участка.